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SERVICIOS LEGALES

Debida diligencia

Debida diligencia en el sector inmobiliario de Georgia

  • Su clave para inversiones informadas con servicios legales inmobiliarios.

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Verificación de antecedentes de la propiedad objetivo

Cuando hablamos de due diligence, nos referimos a tener cuidado y comprobar todo lo relacionado con la propiedad. Recopilamos toda la información necesaria y buscamos cualquier problema con el estado legal de la propiedad. Esto le ayudará a decidir si es una buena idea comprar o alquilar una propiedad y si existen riesgos involucrados.

¿Cuándo necesita la debida diligencia inmobiliaria en Georgia?

Es posible que necesite nuestros servicios legales en materia de diligencia debida de bienes raíces en Georgia en las siguientes situaciones:

  • Comprar a un desarrollador (aún no construido): antes de decidir comprar una propiedad o invertir en Georgia que un desarrollador planea construir.
  • Comprar a un promotor (nuevo): Cuando estás pensando en comprar una propiedad cuya construcción acaba de finalizar el promotor.
  • Comprar a un propietario anterior: si desea comprar una propiedad que anteriormente era propiedad de otra persona.

¿Qué cubre nuestro servicio de diligencia debida?

Nuestro bufete de abogados en Tbilisi le ayudará con la inspección legal de la propiedad, que incluye:

  • Comprobación de deudas: verificamos si existen deudas impagas relacionadas con la propiedad.
  • Verificación de otras propiedades: Si está comprando a un particular, verificamos si posee otras propiedades para entender si tiene suficiente dinero.
  • Comprobación de la reputación del desarrollador: intentamos averiguar si el desarrollador ha hecho un buen trabajo en proyectos anteriores, pero es posible que no encontremos mucha información.
  • Búsqueda de problemas legales: Buscamos cualquier problema legal con la propiedad, como préstamos, restricciones u otras obligaciones.
  • Mirando el poder notarial: Si otra persona puede tomar decisiones sobre la propiedad, nos aseguramos de que todo sea legal.

¿Por qué elegir el servicio de Due Diligence Inmobiliario de LTA?

Nuestros abogados con experiencia realizarán la debida diligencia legal sobre el inmueble, garantizando la mitigación de riesgos, la comprensión financiera, ayudándole a ver cuántas propiedades posee el vendedor y si es financieramente estable. Le presentaremos la historia del desarrollador, que es importante conocer de antemano para entender si el desarrollador ha completado con éxito proyectos anteriores.

Le proporcionaremos información completa sobre la propiedad, sobre la base de la cual podrá tomar decisiones inteligentes al comprar o alquilar la propiedad.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales componentes de una debida diligencia inmobiliaria?

Los componentes principales de la debida diligencia inmobiliaria son la inspección exhaustiva de la propiedad, la revisión legal, la evaluación financiera y el análisis del vecindario y la comunidad.

¿Qué aspectos financieros debo revisar durante la debida diligencia?

Los aspectos financieros que debes revisar durante la diligencia debida son los registros financieros de la propiedad, el análisis de mercado, la valoración y las obligaciones de impuestos a la propiedad actuales y pasadas.

¿Se puede realizar la debida diligencia después de la compra?

Si bien la mayor parte de la diligencia debida debe completarse antes de negociar y comprar, algunas actividades como la administración de la propiedad y garantizar el cumplimiento pueden continuar después de la transacción.

FAQ

Preguntas frecuentes

01¿Qué servicios ofrece a sus clientes además de asistencia jurídica en Georgia?

Ofrecemos a nuestros clientes una amplia gama de servicios más allá de la asistencia legal, entre los que se incluyen servicios fiscales , servicios de contabilidad , servicios de corretaje , servicios de auditoría interna y más.

02¿Qué debo llevar a la consulta jurídica inicial?

Traiga todos los documentos relacionados con su caso, incluida correspondencia, contratos o notificaciones judiciales. Esto nos permitirá comprender mejor su situación y brindarle un asesoramiento preciso.

03¿Cómo puedo programar una consulta con sus abogados?

Puede reservar una consulta a través de nuestra página de contacto o llamando directamente a nuestra oficina. Nuestro equipo está listo para brindarle la asistencia legal que necesita.

04¿Qué tipos de casos legales maneja?

Manejamos varios casos, incluidos, entre otros, bienes raíces, derecho de familia, disputas laborales, juegos de azar, derecho de criptomonedas y defensa penal.

05¿Cómo puedo obtener la residencia fiscal en Georgia?

Hay un par de maneras:

● Puede permanecer en Georgia durante 183 días dentro de un período de 12 meses;

● Obtener la residencia fiscal sobre la base de ser una persona con un alto patrimonio neto.

Si bien la primera opción es sencilla, la segunda tiene los siguientes requisitos:

● Una persona debe tener 3 millones de GEL en activos o 200 000 GEL de ingresos por año durante los últimos tres años consecutivos, y

● Una persona deberá tener un permiso de residencia georgiano O un ingreso de fuente georgiana de GEL 25 000 por año.

Nota sobre la primera opción: el tiempo de estancia real en el territorio de Georgia no incluirá el tiempo durante el cual la persona física permaneció en Georgia:

  • a) como persona que tenga estatuto diplomático o consular o como miembro de la familia de dicha persona;
  • b) como empleado de una organización internacional que actúe en virtud de un acuerdo internacional de Georgia o como persona del servicio público de un país extranjero en Georgia o como miembro de la familia de dicha persona, que no sea ciudadano georgiano;
  • c) cuando se traslade de un país extranjero a otro a través del territorio de Georgia;
  • d) para tratamiento o ocio.
06¿Cuáles son los tipos de permisos de residencia más comunes en Georgia emitidos a clientes de LTA?

Permiso de residencia de corta duraciónse otorga a un extranjero que tiene derecho de propiedad sobre bienes inmuebles ubicados en el territorio de Georgia (excepto tierras agrícolas) cuyo valor de mercado supere el equivalente en la moneda local de 100.000 dólares estadounidenses (GEL) y a sus familiares. Se puede otorgar por un período de entre 0,5 y 1 año.

Permiso de residencia con fines de inversiónexpedido a:

- un extranjero y sus familiares que hayan realizado inversiones en Georgia por un valor de al menos 300.000 dólares estadounidenses equivalentes en GEL (también se aplican otras condiciones). Después de 5 años de cumplir con las condiciones específicas de la inversión, la persona es elegible para obtener la residencia permanente.

- un extranjero que posea un título de propiedad sobre un inmueble en Georgia con un valor de mercado superior al equivalente de USD300.000 en GEL. Después de 5 años de poseer una propiedad con el valor mencionado, la persona es elegible para obtener la residencia permanente.

Permiso de residencia laboralse otorga para la implementación de actividades empresariales o empleo en Georgia. Es necesario demostrar un salario mínimo de aproximadamente 1000 GEL por mes y una facturación mínima del empleador (35 000 GEL o 50 000 GEL por extranjero). Se puede otorgar por un período de entre 0,5 y 6 años.

Permiso de residencia por reagrupación familiarse otorga a los familiares de un extranjero que tenga un permiso de residencia. Se puede otorgar por un período de entre 0,5 y 6 años.

Permiso de residencia permanentese otorga al cónyuge, padre o madre y al hijo de un ciudadano de Georgia. El permiso de residencia permanente también se otorga a un extranjero que haya residido en Georgia durante los últimos 6 años con un permiso de residencia temporal. La residencia en Georgia para estudiar o recibir tratamiento médico y el empleo en oficinas diplomáticas y representaciones equivalentes en Georgia no se incluyen en este período.