צור קשר

שירותים משפטיים

גילוי נאות

בדיקת נאותות בנדל"ן ג'ורג'יה

  • המפתח שלך להשקעות מושכלות עם שירותים משפטיים בתחום הנדל"ן.

צור קשר

בדיקת רקע של נכס מיקוד

כאשר אנו מדברים על בדיקת נאותות, אנו מתכוונים להקפיד ולבדוק כל דבר לגבי הנכס. אנו אוספים את כל המידע הדרוש ומחפשים כל בעיה במצב המשפטי של הנכס. זה יעזור לכם להחליט האם זה רעיון טוב לקנות או לשכור נכס והאם יש בזה סיכונים.

מתי אתה צריך בדיקת נאותות נדל"ן בג'ורג'יה?

ייתכן שתזדקק לשירותים המשפטיים שלנו בנוגע לבדיקת נאותות של נדל"ן בג'ורג'יה במצבים הבאים:

  • קנייה מיזם (עדיין לא נבנה): לפני שתחליט לקנות נכס או להשקיע בגרוזיה שיזם מתכנן לבנות.
  • רכישה מיזם (חדש): כאשר חושבים על רכישת נכס שהיזם זה עתה סיים את בנייתו.
  • קנייה מבעלים קודם: אם אתה רוצה לקנות נכס שהיה בעבר בבעלות מישהו אחר.

מה מכסה שירות בדיקת הנאותות שלנו?

משרד עורכי הדין שלנו בטביליסי יסייע לכם בבדיקה משפטית של הנכס הכוללת:

  • בדיקת חובות: אנו בודקים אם יש חובות שטרם שולמו הקשורים לנכס.
  • בדיקת נכסים אחרים: אם אתה קונה מאדם פרטי, אנו בודקים אם יש לו נכסים אחרים כדי להבין אם יש לו מספיק כסף.
  • בדיקת המוניטין של המפתח: אנו מנסים לברר אם המפתח עשה עבודה טובה בפרויקטים קודמים, אך ייתכן שלא נמצא מידע רב.
  • מציאת בעיות משפטיות: אנו מחפשים כל בעיה משפטית עם הנכס, כמו הלוואות, הגבלות או התחייבויות אחרות.
  • הסתכלות על ייפוי כוח: אם מישהו אחר יכול לקבל החלטות לגבי הנכס, אנו מוודאים שהכל חוקי.

מדוע לבחור בשירות בדיקת נאותות הנדל"ן של LTA?

עורכי הדין המנוסים שלנו יבצעו בדיקת נאותות משפטית לגבי המקרקעין, וידאגו להפחתת סיכונים, הבנה פיננסית, יעזרו לכם לראות כמה נכס מחזיק המוכר והאם הם יציבים כלכלית. אנו נציג בפניכם את ההיסטוריה של היזם, שחשוב לדעת מראש על מנת להבין האם היזם סיים בהצלחה פרויקטים קודמים.

אנו נספק לכם מידע מלא לגבי הנכס, שעל בסיסו תקבלו החלטות נבונות בעת רכישת או השכרה של הנכס.

שאלות נפוצות

מהם המרכיבים העיקריים של בדיקת נאותות מקרקעין?

המרכיבים העיקריים של בדיקת נאותות מקרקעין הם בדיקת רכוש יסודית, סקירה משפטית, הערכה פיננסית וניתוח השכונה והקהילה.

אילו היבטים פיננסיים עלי לבדוק במהלך בדיקת הנאותות?

היבטים פיננסיים שעליכם לבדוק במהלך בדיקת נאותות הם הרשומות הפיננסיות של הנכס, ניתוח שוק, הערכת שווי והתחייבויות ארנונה נוכחיות וקודמות.

האם ניתן לבצע בדיקת נאותות לאחר הרכישה?

אמנם יש להשלים את רוב בדיקת הנאותות לפני ניהול משא ומתן ורכישה, אך פעילויות מסוימות כמו ניהול נכס והבטחת ציות יכולות להימשך לאחר העסקה.

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות

01אילו שירותים אתה מציע ללקוחות מלבד סיוע משפטי בג'ורג'יה?

אנו מספקים ללקוחות מגוון רחב של שירותים מעבר לסיוע משפטי. אלה כוללים שירותי מס , שירותי ראיית חשבון , שירותי תיווך , שירותי ביקורת פנימית ועוד.

02מה עלי להביא לייעוץ המשפטי הראשוני?

הביאו מסמכים הקשורים למקרה שלכם, כולל התכתבויות, חוזים או הודעות בית משפט. זה יאפשר לנו להבין טוב יותר את מצבך ולספק ייעוץ מדויק.

03כיצד אוכל לקבוע פגישת ייעוץ עם עורכי הדין שלך?

ניתן להזמין פגישת ייעוץ דרך עמוד יצירת הקשר שלנו או בטלפון ישירות למשרדנו. הצוות שלנו מוכן לספק לך את הסיוע המשפטי שאתה צריך.

04באילו סוגי תיקים משפטיים אתה מטפל?

אנו מטפלים במקרים שונים, לרבות אך לא רק מקרקעין, דיני משפחה, סכסוכי עבודה, הימורים, דיני מטבעות קריפטוגרפיים והגנה פלילית.

05כיצד אוכל לקבל תושבות מס גאורגית?

ישנן כמה דרכים:

● אתה רשאי להישאר בגיאורגית במשך כל 183 ימים בתוך תקופה של 12 חודשים;

● השג תושבות מס על בסיס היותו אדם בעל ערך גבוה.

בעוד שהאפשרות הראשונה היא פשוטה, לשנייה יש את הדרישות הבאות:

● אדם צריך להיות בעל נכסים של 3 מיליון GEL או הכנסה של 200 אלף GEL בשנה במשך שלוש השנים האחרונות ברציפות, וכן

● לאדם יהיה אישור שהייה גאורגי או הכנסה מקור גיאורגי של GEL25k לשנה.

הערה לגבי האפשרות הראשונה - זמן השהות בפועל בשטחה של גאורגיה לא יכלול את הזמן, שבמהלכו שהה אדם טבעי בגאורגיה:

א) כאדם בעל מעמד דיפלומטי או קונסולרי או כבן משפחה של אדם כזה;

ב) כעובד של ארגון בינלאומי הפועל לפי הסכם בינלאומי של גאורגיה או כאדם בשירות הציבורי של מדינה זרה בגרוזיה או כבן משפחה של אדם כזה, מלבד אזרחים גאורגים;

ג) בעת מעבר ממדינה זרה אחת לאחרת דרך שטחה של גאורגיה;

ד) לטיפול או פנאי.

06מהם הסוגים הנפוצים ביותר של היתרי שהייה בג'ורג'יה המונפקים ללקוחות LTA?

רישיון שהייה לטווח קצרניתן לזר, בעל זכות בעלות על נכס מקרקעין בשטחה של גאורגיה (מלבד קרקע חקלאית) ששווי השוק שלו עולה על 100 אלף דולר שווה ערך ב-GEL, ולבני משפחתו. ניתן להנפיק לתקופה של 0.5 - שנה.

היתר שהייה למטרות השקעהניתן ל:

- חייזר ובני משפחתו שהשקיעו בג'ורג'יה של לפחות 300 אלף דולר שווה ערך ב-GEL (תנאים אחרים חלים גם). לאחר 5 שנים של עמידה בתנאים ספציפיים להשקעה - האדם זכאי לקבל תושבות קבע.

- זר המחזיק בבעלות על מקרקעין בג'ורג'יה עם שווי שוק העולה על 300 אלף דולר שווה ערך ב-GEL. לאחר 5 שנים של החזקה בנכס בעל ערך נזכר - האדם זכאי לקבל תושבות קבע.

היתר שהייה בעבודהניתן לצורך ביצוע פעילות יזמית או תעסוקה בגאורגיה. צריך להוכיח דקות בהתאמה. שכר של כ. GEL1k לחודש ומינימום מחזור של מעסיק (GEL35k או GEL50k מחזור לזר). ניתן להנפקה לתקופה של 0.5 - 6 שנים.

אישור שהייה לאיחוד משפחותניתן לבני משפחה של חייזר המחזיק ברישיון שהייה. ניתן להנפקה לתקופה של 0.5 - 6 שנים.

רישיון שהייה קבועניתן לבן זוג, הורה וילד של אזרח גאורגיה. רישיון שהייה קבוע ניתן גם לזר השוהה בגאורגיה ב-6 השנים האחרונות על בסיס אישור שהייה זמני. מגורים בג'ורג'יה לצורך לימודים או טיפול רפואי ותעסוקה בנציגויות דיפלומטיות ושוות ערך בג'ורג'יה אינם נכללים בתקופה זו.