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ジョージア州不動産デューデリジェンス

  • 不動産法務サービスによる情報に基づいた投資の鍵。

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対象物件の身元調査

デューデリジェンスとは、物件についてあらゆることを注意深くチェックすることを意味します。必要な情報をすべて収集し、物件の法的地位に問題がないか調べます。これにより、物件を購入または賃貸することが適切かどうか、また、リスクがあるかどうかを判断するのに役立ちます。

ジョージア州で不動産デューデリジェンスが必要になるのはいつですか?

次のような状況では、ジョージア州の不動産のデューデリジェンスに関する当社の法的サービスが必要になる場合があります。

  • 開発者から購入する(まだ建設されていないもの): 開発者が建設を計画しているジョージア州の不動産を購入または投資することを決定する前に。
  • 開発者から購入(新規):開発者が建設を完了したばかりの物件の購入を検討している場合。
  • 以前の所有者からの購入: 以前に誰か他の人が所有していた不動産を購入する場合。

当社のデューデリジェンスサービスでは何をカバーしますか?

トビリシにある当法律事務所は、以下の内容を含む不動産の法的検査をお手伝いします。

  • 債務の確認: 物件に関連する未払いの債務があるかどうかを確認します。
  • 他の不動産の確認: 個人から購入する場合、十分な資金があるかどうかを確認するために、その個人が他の不動産を所有しているかどうかを確認します。
  • 開発者の評判の確認: 開発者が以前のプロジェクトで良い仕事をしたかどうかを調べようとしますが、多くの情報は見つからないかもしれません。
  • 法的問題の発見: ローン、制限、その他の義務など、物件に関する法的問題を探します。
  • 委任状の確認: 財産に関する決定を他の人が下せる場合、それがすべて合法であることを確認します。

LTA の不動産デューデリジェンス サービスを選ぶ理由は何ですか?

弊社の経験豊富な弁護士が不動産に関する法的デューデリジェンスを実施し、リスクの軽減、財務状況の把握を確実にし、売主が所有する不動産の量や財務状況の安定性を確認するお手伝いをいたします。弊社では、デベロッパーが過去のプロジェクトを成功裏に完了したかどうかを理解するために事前に知っておくべき重要なデベロッパーの履歴をご紹介します。

当社は、物件に関する完全な情報をお客様に提供し、お客様が物件を購入または賃貸する際に賢明な決定を下せるよう支援します。

よくある質問

不動産デューデリジェンスの主な構成要素は何ですか?

不動産デューデリジェンスの主な構成要素は、徹底した物件検査、法的検討、財務評価、近隣地域およびコミュニティの分析です。

デューデリジェンス中に検討すべき財務面は何ですか?

デューデリジェンス中に確認する必要がある財務面は、不動産の財務記録、市場分析、評価、現在および過去の固定資産税の義務です。

購入後にデューデリジェンスを行うことはできますか?

デューデリジェンスのほとんどは交渉や購入の前に完了する必要がありますが、不動産管理やコンプライアンスの確保などの一部の活動は取引後も継続できます。

よくある質問

よくあるご質問

01ジョージアでの法的支援以外に、クライアントにどのようなサービスを提供していますか?

当社は、法的支援以外にも、税務サービス、会計サービス、 仲介サービス、内部監査サービスなど、幅広いサービスをクライアントに提供しています。

02最初の法律相談には何を持参すればよいですか?

通信文、契約書、裁判所の通知など、あなたの事件に関連する文書をお持ちください。これにより、私たちはあなたの状況をよりよく理解し、正確なアドバイスを提供することができます。

03弁護士との相談の予約はどのようにすればよいですか?

お問い合わせページから、または当事務所に直接お電話いただくことで、ご相談をご予約いただけます。当事務所のチームは、お客様が必要とする法的支援を提供する準備ができています。

04どのような種類の法律事件を扱っていますか?

当事務所は、不動産、家族法、労働紛争、ギャンブル、暗号通貨法、刑事弁護など、さまざまな案件を取り扱っております。

05ジョージアの納税居住権を取得するにはどうすればよいですか?

いくつかの方法があります:

● 12 か月の期間内に 183 日間ジョージアに滞在できます。

● 高額資産家としての納税居住権を取得する。

最初のオプションは簡単ですが、2 番目のオプションには次の要件があります。

● 個人は、過去3年間連続して資産が300万ラリ以上、または年間収入が20万ラリ以上である必要があります。

● 個人はジョージアの居住許可証を持っているか、またはジョージア源泉の年間所得が25,000ジョージアラリである必要があります。

最初の選択肢に関する注意 - ジョージアの領土内での実際の滞在期間には、自然人がジョージアに滞在した期間は含まれません。

  • a) 外交官または領事官の資格を有する者またはその家族として;
  • b) ジョージアの国際協定に基づいて活動する国際機関の職員として、またはジョージアにおいて外国の公務員として、あるいはジョージア国民以外のそのような人物の家族として;
  • c) ジョージアの領土を経由して外国から他の国へ移動する場合。
  • d) 治療または娯楽のため。
06LTA クライアントに発行されるジョージアの居住許可証の最も一般的な種類は何ですか?

短期居住許可証ジョージア領土内(農地以外)の不動産の所有権を持ち、その市場価値がジョージア ラリ換算で 10 万米ドルを超える外国人とその家族に発行されます。期間は 0.5 ~ 1 年です。

投資目的の居住許可証発行先:

- ジョージアに少なくとも 30 万米ドル相当の GEL を投資した外国人とその家族 (その他の条件も適用されます)。投資固有の条件を 5 年間満たした後、その人は永住権を取得する資格があります。

- ジョージア国内に、市場価値が GEL 換算で 30 万米ドルを超える不動産の所有権を持つ外国人。当該価値の不動産を 5 年間保有すると、永住権を取得する資格が得られます。

労働居住許可証ジョージアでの起業活動または雇用の実施のために発行されます。月額約 1,000 ラリの最低給与と雇用主の最低売上高 (外国人 1 人あたり 35,000 ラリまたは 50,000 ラリ) を証明する必要があります。期間は 0.5 ~ 6 年で発行できます。

家族統合のための居住許可証居住許可証を所持する外国人の家族に発行されます。期間は 0.5 ~ 6 年です。

永住許可ジョージア国民の配偶者、親、子供に発行されます。永住許可は、一時居住許可に基づいて過去 6 年間ジョージアに居住している外国人にも発行されます。ジョージアでの勉強や治療、およびジョージアの外交官事務所や同等の代表事務所での就労のためにジョージアに居住することは、この期間には含まれません。