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SERVIÇOS JURÍDICOS

Due diligence

Due Diligence em Imóveis na Geórgia

  • Sua chave para investimentos informados com serviços jurídicos imobiliários.

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Verificação de antecedentes da propriedade alvo

Quando falamos sobre due diligence, queremos dizer ter cuidado e verificar tudo sobre a propriedade. Reunimos todas as informações necessárias e procuramos por quaisquer problemas com o status legal da propriedade. Isso ajudará você a decidir se é uma boa ideia comprar ou alugar uma propriedade e se há algum risco envolvido.

Quando você precisa de due diligence imobiliária na Geórgia?

Você pode precisar de nossos serviços jurídicos relacionados à due diligence imobiliária na Geórgia nas seguintes situações:

  • Comprar de um desenvolvedor (ainda não construído): Antes de decidir comprar um imóvel ou investir na Geórgia que um desenvolvedor planeja construir.
  • Comprar de um incorporador (novo): Quando você está pensando em comprar um imóvel que o incorporador acabou de construir.
  • Comprar de um proprietário anterior: se você deseja comprar um imóvel que já foi de outra pessoa.

O que nosso serviço de due diligence abrange?

Nosso escritório de advocacia em Tbilisi ajudará você com a inspeção legal da propriedade, que inclui:

  • Verificação de dívidas: verificamos se há alguma dívida não paga relacionada ao imóvel.
  • Verificação de outras propriedades: se você estiver comprando de um indivíduo, verificamos se ele possui outras propriedades para entender se ele tem dinheiro suficiente.
  • Verificando a reputação do desenvolvedor: tentamos descobrir se o desenvolvedor fez um bom trabalho em projetos anteriores, mas talvez não encontremos muitas informações.
  • Detecção de problemas legais: procuramos quaisquer problemas legais com a propriedade, como empréstimos, restrições ou outras obrigações.
  • Analisando a procuração: se outra pessoa puder tomar decisões sobre a propriedade, garantimos que tudo seja legal.

Por que escolher o serviço de Due Diligence Imobiliária da LTA?

Nossos advogados experientes realizarão due diligence legal no imóvel, garantindo mitigação de risco, entendimento financeiro, ajudando você a ver quanta propriedade o vendedor possui e se ele é financeiramente estável. Apresentaremos a você o histórico do desenvolvedor, o que é importante saber com antecedência para entender se o desenvolvedor concluiu com sucesso projetos anteriores.

Forneceremos informações completas sobre o imóvel, com base nas quais você tomará decisões sensatas ao comprá-lo ou alugá-lo.

Perguntas frequentes

Quais são os principais componentes da due diligence imobiliária?

Os principais componentes da due diligence imobiliária são inspeção completa da propriedade, revisão legal, avaliação financeira e análise do bairro e da comunidade.

Quais aspectos financeiros devo analisar durante a due diligence?

Os aspectos financeiros que você deve analisar durante a due diligence são os registros financeiros da propriedade, a análise de mercado, a avaliação e as obrigações fiscais atuais e passadas da propriedade.

A due diligence pode ser feita após a compra?

Embora a maior parte da due diligence deva ser concluída antes da negociação e da compra, algumas atividades, como gestão de propriedades e garantia de conformidade, podem continuar após a transação.

FAQ

Perguntas frequentes

01Que serviços vocês oferecem aos clientes além de assistência jurídica na Geórgia?

Oferecemos aos clientes uma ampla gama de serviços além da assistência jurídica. Isso inclui serviços fiscais , serviços de contabilidade , serviços de corretagem , serviços de auditoria interna e muito mais.

02O que devo levar para a consulta jurídica inicial?

Traga quaisquer documentos relacionados ao seu caso, incluindo correspondência, contratos ou notificações judiciais. Isso nos permitirá entender melhor sua situação e fornecer conselhos precisos.

03Como posso agendar uma consulta com seus advogados?

Você pode agendar uma consulta por meio de nossa página de contato ou ligando diretamente para nosso escritório. Nossa equipe está pronta para fornecer a você a assistência jurídica que você precisa.

04Com que tipos de casos jurídicos você lida?

Lidamos com vários casos, incluindo, mas não se limitando a, direito imobiliário, direito de família, disputas trabalhistas, jogos de azar, lei de criptomoedas e defesa criminal.

05Como posso obter residência fiscal na Geórgia?

Existem algumas maneiras:

● Você pode permanecer na Geórgia por 183 dias dentro de um período de 12 meses;

● Obter residência fiscal com base no fato de ser um indivíduo de alto patrimônio líquido.

Enquanto a primeira opção é simples, a segunda tem os seguintes requisitos:

● Um indivíduo deve ter GEL3 milhões em ativos OU GEL200 mil de renda por ano nos últimos três anos consecutivos e

● Um indivíduo deve ter autorização de residência na Geórgia OU renda de origem georgiana de GEL 25 mil por ano.

Nota sobre a primeira opção - o tempo de permanência real no território da Geórgia não deve incluir o tempo durante o qual uma pessoa física permaneceu na Geórgia:

  • a) como pessoa com estatuto diplomático ou consular ou como familiar dessa pessoa;
  • b) como funcionário de uma organização internacional atuando sob um acordo internacional da Geórgia ou como pessoa no serviço público de um país estrangeiro na Geórgia ou como membro da família de tal pessoa, exceto cidadãos georgianos;
  • c) quando se deslocar de um país estrangeiro para outro através do território da Geórgia;
  • d) para tratamento ou lazer.
06Quais são os tipos mais comuns de autorizações de residência na Geórgia emitidas para clientes LTA?

Permissão de residência de curta duraçãoemitida para um estrangeiro, que tem o direito de propriedade de propriedade real dentro do território da Geórgia (exceto terras agrícolas) com seu valor de mercado excedendo USD100k equivalente em GEL, e para seus familiares. Pode ser emitida por um período de 0,5 a 1 ano.

Autorização de residência para fins de investimentoemitida para:

- um estrangeiro e seus familiares que fizeram investimento na Geórgia de pelo menos USD300k equivalente em GEL (outras condições também se aplicam). Após 5 anos de satisfação de condições específicas de investimento - a pessoa é elegível para obter residência permanente.

- um estrangeiro que detém um título de propriedade imóvel na Geórgia com um valor de mercado superior a USD300k equivalente em GEL. Após 5 anos de posse de propriedade com valor mencionado - a pessoa é elegível para obter residência permanente.

Permissão de residência trabalhistaemitida para implementação de atividades empresariais ou emprego na Geórgia. Precisa comprovar salário mínimo respectivo de aprox. GEL1k por mês E faturamento mínimo do empregador (faturamento de GEL35k ou GEL50k por estrangeiro). Pode ser emitida por um período de 0,5 a 6 anos.

Autorização de residência para reunificação familiaremitida para familiares de um estrangeiro que possua autorização de residência. Pode ser emitida por um período de 0,5 a 6 anos.

Permissão de residência permanenteemitida para um cônjuge, pai e filho de um cidadão da Geórgia. A permissão de residência permanente também é emitida para um estrangeiro que tenha residido na Geórgia pelos últimos 6 anos com base na permissão de residência temporária. Residência na Geórgia para estudo ou tratamento médico e emprego em escritórios de representação diplomática e equivalentes na Geórgia não está incluída neste período.