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SERVIZI LEGALI

Diligenza dovuta

Due Diligence nel settore immobiliare in Georgia

  • La chiave per investimenti consapevoli con i servizi legali immobiliari.

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Controllo dei precedenti della proprietà di destinazione

Quando parliamo di due diligence, intendiamo essere attenti e controllare tutto ciò che riguarda la proprietà. Raccogliamo tutte le informazioni necessarie e cerchiamo eventuali problemi con lo stato legale della proprietà. Questo ti aiuterà a decidere se è una buona idea acquistare o affittare una proprietà e se ci sono dei rischi coinvolti.

Quando è necessaria la due diligence immobiliare in Georgia?

Potresti aver bisogno dei nostri servizi legali per quanto riguarda la due diligence immobiliare in Georgia nelle seguenti situazioni:

  • Acquistare da uno sviluppatore (non ancora costruito): prima di decidere di acquistare una proprietà o investire in Georgia, verifica che uno sviluppatore abbia intenzione di costruire.
  • Acquistare da uno sviluppatore (nuovo): quando si pensa di acquistare una proprietà la cui costruzione è appena stata completata dallo sviluppatore.
  • Acquistare da un precedente proprietario: se si desidera acquistare un immobile che in precedenza apparteneva a qualcun altro.

Cosa copre il nostro servizio di due diligence?

Il nostro studio legale a Tbilisi ti aiuterà con l'ispezione legale dell'immobile, che include:

  • Controllo dei debiti: verifichiamo se ci sono debiti non pagati relativi alla proprietà.
  • Controllo di altre proprietà: se si acquista da un privato, verifichiamo se possiede altre proprietà per capire se ha abbastanza denaro.
  • Controllo della reputazione dello sviluppatore: cerchiamo di scoprire se lo sviluppatore ha svolto un buon lavoro nei progetti precedenti, ma potremmo non trovare molte informazioni.
  • Individuazione di problemi legali: cerchiamo eventuali problemi legali relativi alla proprietà, come prestiti, restrizioni o altri obblighi.
  • Esame della procura: se qualcun altro può prendere decisioni sulla proprietà, ci assicuriamo che tutto sia legale.

Perché scegliere il servizio di Due Diligence Immobiliare di LTA?

I nostri avvocati esperti eseguiranno la due diligence legale sugli immobili, assicurando la mitigazione del rischio, la comprensione finanziaria, aiutandoti a vedere quanta proprietà possiede il venditore e se è finanziariamente stabile. Ti presenteremo la storia dello sviluppatore, che è importante conoscere in anticipo per capire se lo sviluppatore ha completato con successo i progetti precedenti.

Vi forniremo informazioni complete sull'immobile, sulla base delle quali potrete prendere decisioni oculate al momento dell'acquisto o dell'affitto della proprietà.

Domande frequenti

Quali sono le componenti principali della due diligence immobiliare?

Le componenti principali della due diligence immobiliare sono un'ispezione approfondita dell'immobile, una revisione legale, una valutazione finanziaria e un'analisi del quartiere e della comunità.

Quali aspetti finanziari dovrei esaminare durante la due diligence?

Gli aspetti finanziari che dovresti esaminare durante la due diligence sono i registri finanziari dell'immobile, l'analisi di mercato, la valutazione e gli obblighi fiscali attuali e passati sulla proprietà.

È possibile effettuare la due diligence dopo l'acquisto?

Sebbene la maggior parte delle attività di due diligence debba essere completata prima della negoziazione e dell'acquisto, alcune attività, come la gestione della proprietà e la garanzia della conformità, possono continuare dopo la transazione.

FAQ

Domande frequenti

01Oltre all'assistenza legale, quali servizi offrite ai clienti in Georgia?

Offriamo ai clienti un'ampia gamma di servizi oltre all'assistenza legale. Questi includono servizi fiscali , servizi di contabilità , servizi di intermediazione , servizi di audit interno e altro ancora.

02Cosa dovrei portare alla prima consulenza legale?

Porta con te tutti i documenti relativi al tuo caso, tra cui corrispondenza, contratti o notifiche del tribunale. Questo ci consentirà di comprendere meglio la tua situazione e di fornirti consigli accurati.

03Come posso fissare un appuntamento con i vostri avvocati?

Puoi prenotare una consulenza tramite la nostra pagina dei contatti o chiamando direttamente il nostro ufficio. Il nostro team è pronto a fornirti l'assistenza legale di cui hai bisogno.

04Che tipo di casi legali gestisci?

Ci occupiamo di vari casi, tra cui, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, diritto immobiliare, diritto di famiglia, controversie di lavoro, gioco d'azzardo, diritto delle criptovalute e difesa penale.

05Come posso ottenere la residenza fiscale in Georgia?

Ci sono due modi:

● È possibile soggiornare in Georgia per 183 giorni in un periodo di 12 mesi;

● Ottenere la residenza fiscale in quanto individuo con un patrimonio netto elevato.

Mentre la prima opzione è semplice, la seconda ha i seguenti requisiti:

● Un individuo deve avere GEL3 milioni di attività o GEL200k di reddito annuo per gli ultimi tre anni consecutivi, e

● Un individuo deve avere un permesso di soggiorno georgiano O un reddito di fonte georgiana di GEL25k all'anno.

Nota relativa alla prima opzione: il periodo di soggiorno effettivo nel territorio della Georgia non include il periodo durante il quale una persona fisica ha soggiornato in Georgia:

  • a) come persona avente status diplomatico o consolare o come familiare di tale persona;
  • b) come dipendente di un'organizzazione internazionale che agisce in base a un accordo internazionale della Georgia o come persona al servizio pubblico di un paese straniero in Georgia o come familiare di tale persona, diverso dai cittadini georgiani;
  • c) quando ci si sposta da un paese straniero all'altro attraverso il territorio della Georgia;
  • d) per motivi di cura o di svago.
06Quali sono i tipi più comuni di permessi di soggiorno in Georgia rilasciati ai clienti LTA?

Permesso di soggiorno di breve duratarilasciato a uno straniero che ha diritto di proprietà su beni immobili nel territorio della Georgia (diversi dai terreni agricoli) con un valore di mercato superiore a 100.000 USD equivalenti in GEL, e ai suoi familiari. Può essere rilasciato per un periodo di 0,5 - 1 anno.

Permesso di soggiorno per fini di investimentorilasciato a:

- uno straniero e i suoi familiari che hanno effettuato investimenti in Georgia per almeno 300.000 USD equivalenti in GEL (si applicano anche altre condizioni). Dopo 5 anni di soddisfacimento delle condizioni specifiche dell'investimento, la persona è idonea a ottenere la residenza permanente.

- uno straniero che detiene un titolo di proprietà immobiliare in Georgia con un valore di mercato superiore a 300.000 USD equivalenti in GEL. Dopo 5 anni di possesso di proprietà con il valore menzionato, la persona è idonea a ottenere la residenza permanente.

Permesso di soggiorno per lavororilasciato per l'implementazione di attività imprenditoriali o di impiego in Georgia. È necessario dimostrare il rispettivo stipendio minimo di circa GEL1k al mese E il fatturato minimo del datore di lavoro (GEL35k o GEL50k di fatturato per straniero). Può essere rilasciato per un periodo da 0,5 a 6 anni.

Permesso di soggiorno per ricongiungimento familiarerilasciato ai familiari di uno straniero in possesso di permesso di soggiorno. Può essere rilasciato per un periodo da 0,5 a 6 anni.

Permesso di soggiorno permanenterilasciato a un coniuge, genitore e figlio di un cittadino della Georgia. Il permesso di soggiorno permanente viene rilasciato anche a uno straniero che ha risieduto in Georgia negli ultimi 6 anni in base a un permesso di soggiorno temporaneo. La residenza in Georgia per studio o cure mediche e l'impiego presso uffici di rappresentanza diplomatici ed equivalenti in Georgia non sono inclusi in questo periodo.